ERSTBEZUG im Cottageviertel: Großzügiges ruhiges Apartment in exklusivem kleinen Neubau - 2 Zimmer + Balkon
Beschreibung
Das Projekt vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, perfekte Raumaufteilung und bietet luxuriösen Wohnkomfort. Die einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, exklusivem Wohnkonzept und Stadtnähe macht diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück.
Das durchdachte Konzept der beiden Häuser mit jeweils 4 Wohneinheiten bietet modernes Wohnen.
Jede Wohnung verfügt über zentral begehbare Räume, Gärten, Balkone oder Terrassen mit Blick ins Grüne, elektrische Außenbeschattung, zentrale Wärmepumpen als Heizsystem und Deckenkühlung für die wärmeren Jahreszeiten. Tiefgaragenstellplätze, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sind selbstverständlich vorhanden.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes in der Felix-Dahn-Straße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m².
Ein großzügiger Eingangsbereich führt Sie in die gemütliche Wohnung. Hier finden Sie eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum.
Garagenstellplatz: 42.000,-- EURO
Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Informationen zu diesem Projekt zukommen zu lassen.
Kontaktieren Sie uns:
Telefon: +43 660 8807078
E-Mail: og@naiad.immo
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Wasser-Elektro
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Seniorengerecht
- Sicherheitskamera
- Kühlung
- DV- / EDV-Verkabelung
- Glasfaseranbindung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Toilette
- Flachdach
- Ziegel
- Baugenehmigung
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 42.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 25.08.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 735.000,00 €
- Fläche ca. 62,11 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 735.000,00 € |
Betriebskosten: | 202,09 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 202,09 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8035/96
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 735.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62,11 m2
- Wohnfläche ca. 62,11 m2
- Balkonfläche ca. 8,31 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 42.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 25.08.2030
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Dezember 2023
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- Miete 6.000,00 €